Gayrimenkul sahibi olmak bir\u00e7ok insan i\u00e7in g\u00fcvenli bir liman demektir. Toprak ve konut yat\u0131r\u0131m\u0131 her d\u00f6nemde pop\u00fclerli\u011fini korur. Bazen tek ba\u015f\u0131n\u0131za bir m\u00fclk alacak b\u00fct\u00e7eniz olmayabilir. B\u00f6yle durumlarda birden fazla ki\u015fi birle\u015ferek yat\u0131r\u0131m yapmay\u0131 se\u00e7er. \u0130\u015fte tam burada hisseli tapu ne demek sorusunun \u00f6nemi ortaya \u00e7\u0131kar. Bu i\u00e7eri\u011fimizde hisseli tapunun ne oldu\u011funu, risklerini ve nas\u0131l sat\u0131laca\u011f\u0131n\u0131 detayl\u0131 olarak a\u00e7\u0131klayaca\u011f\u0131z.<\/p>\n
\u201cHisseli tapu ne demek?\u201d sorusuna; birden fazla \u015fahs\u0131n ayn\u0131 gayrimenkul \u00fczerinde hak sahibi olmas\u0131d\u0131r, \u015feklinde tan\u0131t verilebilir.M\u00fclkiyet haklar\u0131 belirli paylar \u00fczerinden resmiyete d\u00f6k\u00fcl\u00fcr. \u00c7\u00fcnk\u00fc her orta\u011f\u0131n hakk\u0131 yasal g\u00fcvence alt\u0131na al\u0131nmal\u0131d\u0131r. Tapu belgeleri bu payla\u015f\u0131m\u0131n tek ge\u00e7erli ispat\u0131d\u0131r. Bu ba\u011flamda m\u00fclk\u00fcn tamam\u0131 \u00fczerinde t\u00fcm ortaklar\u0131n s\u00f6z hakk\u0131 bulunur. Kimse m\u00fclk\u00fcn bir par\u00e7as\u0131n\u0131 tek ba\u015f\u0131na sahiplenemez. S\u00f6z konusu durumun getirdi\u011fi baz\u0131 sorumluluklar mevcuttur.<\/p>\n
Bir gayrimenkul\u00fcn sahipli\u011fini ispatlayan belgeler m\u00fclkiyetin t\u00fcr\u00fcn\u00fc belirler. \u015eayet m\u00fclk tek bir ki\u015fiye ait de\u011filse hisseli tapu nedir konusu incelenmelidir. Tapu kay\u0131tlar\u0131 \u00fczerinde payda\u015flar\u0131n isimleri ve paylar\u0131 yer al\u0131r. Genellikle 1\/2 veya 3\/10 gibi ifadelerle g\u00f6sterilir. S\u00f6z konusu oranlar m\u00fclk\u00fcn kime ait oldu\u011funu kan\u0131tlar. Ayr\u0131ca s\u00f6z konusu m\u00fclkiyet t\u00fcr\u00fcne hukukta payl\u0131 m\u00fclkiyet denir. Hissedarlar m\u00fclk\u00fcn getirilerinden kendi paylar\u0131 oran\u0131nda faydalan\u0131r. Kira geliri veya sat\u0131\u015f kar\u0131 bu paylara g\u00f6re da\u011f\u0131t\u0131l\u0131r. Bununla birlikte giderler de ayn\u0131 oranlar dahilinde payla\u015f\u0131lmal\u0131d\u0131r. Vergi bor\u00e7lar\u0131 veya bak\u0131m masraflar\u0131 t\u00fcm ortaklar\u0131 ba\u011flar. Hisseli tapu ne demek sorusuna cevap ararken tapu detaylar\u0131na bak\u0131lmal\u0131d\u0131r.<\/p>\n
Tapu belgesinde m\u00fclk\u00fcn tam adresi ve y\u00fcz\u00f6l\u00e7\u00fcm\u00fc bulunur. Lakin hissedarlar\u0131n m\u00fclk\u00fcn hangi metrekaresine sahip oldu\u011fu yazmaz. Sadece toplam alan \u00fczerindeki hak y\u00fczdesi belirtilmi\u015ftir. Bu \u00e7er\u00e7evede kullan\u0131m s\u0131ras\u0131nda anla\u015fmazl\u0131k \u00e7\u0131kmas\u0131 olduk\u00e7a do\u011fald\u0131r. Ortaklar aralar\u0131nda harici bir kullan\u0131m s\u00f6zle\u015fmesi yapabilirler. S\u00f6zle\u015fme sayesinde m\u00fclk\u00fcn hangi k\u0131sm\u0131n\u0131 kimin kullanaca\u011f\u0131 netle\u015fir. Di\u011fer bir deyi\u015fle yasal belirsizlikler yaz\u0131l\u0131 mutabakatla giderilebilir. Ortak m\u00fclkiyette her bir payda\u015f\u0131n haklar\u0131 yasalarla korunur. Resmi kay\u0131tlarda isimlerin yan\u0131ndaki say\u0131lar m\u00fclkiyet pay\u0131n\u0131 belirtir. Bir m\u00fclk\u00fcn tamam\u0131na sahip olmakla hissedar olmak \u00e7ok farkl\u0131d\u0131r. M\u00fcstakil tapuda t\u00fcm kararlar\u0131 tek ba\u015f\u0131n\u0131za alabilirsiniz. Lakin hisseli yap\u0131larda di\u011fer sahiplerin g\u00f6r\u00fc\u015f\u00fcn\u00fc alman\u0131z \u015fartt\u0131r.<\/p>\n
Hisseli bir arsa<\/strong><\/a> veya farkl\u0131 bir ta\u015f\u0131nmaz sat\u0131n al\u0131rken gizli kalm\u0131\u015f pek \u00e7ok tehlikeyle kar\u015f\u0131la\u015fabilirsiniz. Risklerin fark\u0131nda olmak yat\u0131r\u0131m\u0131n\u0131z\u0131 ve paran\u0131z\u0131 koruman\u0131n ilk yoludur. Bu ba\u011flamda ba\u015fl\u0131ca hisseli tapu riskleri a\u015fa\u011f\u0131da yer almaktad\u0131r.<\/p>\n Ek olarak bu tip m\u00fclklerin tasfiyesi bazen y\u0131llarca s\u00fcrebilir. Profesyonel yard\u0131m almadan s\u00f6z konusu t\u00fcrde m\u00fclklere yat\u0131r\u0131m yapmamal\u0131s\u0131n\u0131z.<\/p>\n Hisseli m\u00fclkiyet sahipleri i\u00e7in en kritik s\u00fcre\u00e7 sat\u0131\u015f a\u015famas\u0131d\u0131r. \u00c7o\u011fu zaman payda\u015flar kendi paylar\u0131n\u0131 \u00f6zg\u00fcrce satmak isteyebilirler. Ancak yasal mevzuat gere\u011fi Hisseli tapu ne demek kavrand\u0131\u011f\u0131nda bu k\u0131s\u0131tlamalar anla\u015f\u0131l\u0131r. Mevcut ortaklara sat\u0131\u015f teklifi yapmadan yabanc\u0131ya sat\u0131\u015f risklidir. \u015eayet ortaklar bu hakk\u0131 kullan\u0131rsa sat\u0131\u015f iptal edilebilir. \u00c7\u00fcnk\u00fc kanun m\u00fclkiyetin par\u00e7alanmas\u0131n\u0131 engellemeye \u00e7al\u0131\u015f\u0131r. M\u00fclk\u00fcn m\u00fcstakil hale getirilmesi i\u00e7in ifraz i\u015flemi yap\u0131labilir. B\u00f6l\u00fcnme i\u015flemi ta\u015f\u0131nmaz\u0131n resmi olarak par\u00e7alara ayr\u0131lmas\u0131 demektir. Lakin belediye imar planlar\u0131 bu i\u015fleme izin vermelidir.<\/p>\n Tar\u0131m arazilerinde ise durum \u00e7ok daha karma\u015f\u0131kt\u0131r. K\u00fc\u00e7\u00fck parsellere b\u00f6l\u00fcnme i\u015flemi devlet taraf\u0131ndan yasaklanm\u0131\u015ft\u0131r. Ba\u015fka bir deyi\u015fle arazinin b\u00fct\u00fcnl\u00fc\u011f\u00fcn\u00fcn korunmas\u0131 hedeflenir. Hisseli tapu ne demek noktas\u0131nda tapu kayd\u0131n\u0131n g\u00fcncelli\u011fi \u00f6nemlidir. Tapu k\u00fct\u00fc\u011f\u00fc \u00fczerindeki t\u00fcm \u015ferhler ve hacizler incelenmelidir. Ortaklar aras\u0131nda yaz\u0131l\u0131 bir r\u0131za olmadan b\u00f6l\u00fcnme yap\u0131lamaz. Bununla birlikte mahkeme kanal\u0131yla ortakl\u0131\u011f\u0131n giderilmesi istenebilir. Hakim m\u00fclk\u00fcn b\u00f6l\u00fcnmesine veya sat\u0131l\u0131p paran\u0131n payla\u015ft\u0131r\u0131lmas\u0131na karar verir. Bu kapsamda dava s\u00fcreci olduk\u00e7a uzun ve y\u0131prat\u0131c\u0131 olabilir.<\/p>\n M\u00fclk\u00fcn ger\u00e7ek de\u011ferinin alt\u0131nda sat\u0131lma ihtimali her zaman vard\u0131r. Hisseli tapu ne demek ara\u015ft\u0131rmas\u0131 yapanlar\u0131n buna haz\u0131rl\u0131kl\u0131 olmas\u0131 gerekir. Kendi hissenizi satarken noter sat\u0131\u015f\u0131 \u00f6ncesi bildirim yapman\u0131z \u015fartt\u0131r. B\u00f6ylece di\u011fer ortaklar\u0131n \u00f6nal\u0131m hakk\u0131 iddia etme s\u00fcresini ba\u015flatm\u0131\u015f olursunuz. Gayrimenkul sat\u0131\u015f\u0131 s\u0131ras\u0131nda t\u00fcm belgelerin eksiksiz olmas\u0131 gerekmektedir. Uzman bir emlak dan\u0131\u015fman\u0131 bu s\u00fcreci sizin i\u00e7in y\u00f6netebilir. Do\u011fru ad\u0131mlar at\u0131ld\u0131\u011f\u0131nda Hisseli tapu ne demek korkusu ortadan kalkar. G\u00fcvenli limanlara yat\u0131r\u0131m yapmak i\u00e7in detaylar\u0131 atlamamak laz\u0131md\u0131r. Sonu\u00e7 olarak hisseli m\u00fclkler hem f\u0131rsat hem de risk bar\u0131nd\u0131r\u0131r. Bilgi sahibi olmak sizi her t\u00fcrl\u00fc zarardan koruyacakt\u0131r. Kadastro kay\u0131tlar\u0131n\u0131 incelemeden hi\u00e7bir s\u00f6zle\u015fmeye imza atmay\u0131n.<\/p>\n Bu i\u00e7eriklerimize de g\u00f6z at\u0131n:<\/p>\n Gayrimenkul sahibi olmak bir\u00e7ok insan i\u00e7in g\u00fcvenli bir liman demektir. Toprak ve konut yat\u0131r\u0131m\u0131 her d\u00f6nemde pop\u00fclerli\u011fini korur. Bazen tek ba\u015f\u0131n\u0131za bir m\u00fclk alacak b\u00fct\u00e7eniz olmayabilir. B\u00f6yle durumlarda birden fazla ki\u015fi birle\u015ferek yat\u0131r\u0131m yapmay\u0131 se\u00e7er. \u0130\u015fte tam burada hisseli tapu ne demek sorusunun \u00f6nemi ortaya \u00e7\u0131kar. Bu i\u00e7eri\u011fimizde hisseli tapunun ne oldu\u011funu, risklerini ve nas\u0131l […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":1050,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[8],"tags":[133,17],"class_list":["post-1043","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-emlak","tag-hisseli-tapu","tag-tapu"],"yoast_head":"\n\n
Hisseli Tapu Nas\u0131l Sat\u0131l\u0131r ve B\u00f6l\u00fcn\u00fcr m\u00fc?<\/h2>\n
\n