Ev alma ve kiralama s\u00fcrecinde t\u00fcm giderler dikkate al\u0131nmal\u0131d\u0131r. Emlak\u00e7\u0131 komisyonu da bu gider kalemleri i\u00e7inde olduk\u00e7a \u00f6nemli bir yere sahip. Yasal d\u00fczenlemeler kapsam\u0131nda \u00f6denen bu komisyon tutar\u0131, emlak dan\u0131\u015fmanlar\u0131n\u0131n hizmet bedelidir. Al\u0131c\u0131 ve sat\u0131c\u0131 aras\u0131nda, s\u00f6zle\u015fme ile belirlenen bu komisyonun ne kadar oldu\u011fu, her iki taraf i\u00e7in de \u00f6nemlidir. Komisyon oran\u0131n\u0131n yan\u0131 s\u0131ra, komisyonu al\u0131c\u0131 m\u0131 sat\u0131c\u0131 m\u0131 \u00f6der konusu da \u00f6nemli ba\u015fl\u0131klar i\u00e7inde. Istanbul, Ankara, \u0130zmir gibi kiralama ve sat\u0131\u015f\u0131n yo\u011fun oldu\u011fu \u015fehirlerde, komisyon s\u00fcrecine dair bilinmesi gerekenlere bakal\u0131m.<\/p>\n
Emlak\u00e7\u0131 komisyonu, gayrimenkul sekt\u00f6r\u00fcnde bir m\u00fclk\u00fcn kiralanmas\u0131 veya sat\u0131lmas\u0131 s\u00fcrecinde gayrimenkul dan\u0131\u015fman\u0131na \u00f6denen hizmet bedelidir. Komisyon tutar\u0131, sat\u0131\u015f veya kiralama i\u015fleminin ba\u015far\u0131 ile sonu\u00e7lanmas\u0131n\u0131n ard\u0131ndan \u00f6denir. Emlak\u00e7\u0131lar\u0131n, kiralama ve sat\u0131\u015f a\u015famas\u0131nda m\u00fc\u015fteri bulma i\u00e7in harcad\u0131\u011f\u0131 zaman ve emek do\u011frultusunda \u00f6denen komisyon, yasal \u00e7er\u00e7eve ile belli \u015fartlara tabidir. Al\u0131c\u0131 ve sat\u0131c\u0131y\u0131 bir araya getirme, s\u00f6zle\u015fme gibi resmi s\u00fcre\u00e7leri organize etme konusunda \u00e7al\u0131\u015fan gayrimenkul ofislerinin kazanc\u0131, ald\u0131\u011f\u0131 emlak\u00e7\u0131 komisyonudur.<\/p>\n
Emlak\u00e7\u0131 komisyonu, kiralama ve sat\u0131\u015f s\u00fcrecinde farkl\u0131d\u0131r ve kim taraf\u0131ndan \u00f6denece\u011fi s\u00f6zle\u015fme ile belirlenir. Bir ev, arsa veya ofis gibi bir gayrimenkul\u00fcn sat\u0131\u015f\u0131nda, ortalama emlak\u00e7\u0131 komisyonu %4\u2019t\u00fcr. Yayg\u0131n model, bu komisyonun al\u0131c\u0131 ve sat\u0131c\u0131 taraf\u0131ndan yar\u0131 yar\u0131ya \u00f6denmesidir. \u00d6rne\u011fin, 1 milyon liral\u0131k tutarla sat\u0131lan bir ev i\u00e7in \u00f6denmesi gereken 40.000 TL\u2019lik komisyon, al\u0131c\u0131 ve sat\u0131c\u0131 taraf\u0131ndan 20.000 TL olarak \u00f6denir. Bununla birlikte, kiralama s\u00fcrecinde komisyon, oran \u00fczerinden hesaplanmaz. Genellikle 1 kira bedeli olarak al\u0131nan komisyonu \u00f6deme y\u00fck\u00fcml\u00fcl\u00fc\u011f\u00fc, \u00e7o\u011funlukla kiralama yapan tarafa aittir. Ancak baz\u0131 durumlarda, kiralama komisyon bedeli ev sahibi taraf\u0131ndan da \u00f6denebilir. Bu y\u00fck\u00fcml\u00fcl\u00fck, s\u00f6zle\u015fmede belirtilir.<\/p>\n
Ev alma ve kiralamada komisyon, s\u00fcrecin son a\u015famas\u0131d\u0131r. Gayrimenkul dan\u0131\u015fmanlar\u0131, kiralama ve sat\u0131\u015f s\u00fcrecinin ilk ad\u0131m\u0131nda m\u00fclk\u00fc ilan verir. M\u00fc\u015fteri bulma ve g\u00f6r\u00fc\u015fmeler ile devam eden bu s\u00fcre\u00e7te, sat\u0131\u015f senaryosunda emlak\u00e7\u0131 komisyonu noter devrinden sonra \u00f6denmelidir. Kiralama durumunda ise, kirac\u0131 ve ev sahibi aras\u0131nda kira s\u00f6zle\u015fmesi imzaland\u0131ktan sonra komisyon \u00f6denmelidir. Al\u0131c\u0131 ve sat\u0131c\u0131lar i\u00e7in bu s\u00fcre\u00e7te en \u00f6nemli konu ise, yaln\u0131zca yetki belgesi olan emlak ofislerini tercih etmektir.<\/p>\n
Ev al\u0131m sat\u0131m s\u00fcrecinde komisyon oran\u0131, al\u0131c\u0131 ve sat\u0131c\u0131lar i\u00e7in \u00f6nemli bir \u00f6deme kalemidir. T\u00fcrkiye\u2019de yasal olarak, emlak\u00e7\u0131lar\u0131n sat\u0131\u015f komisyon oran\u0131 %4\u2019\u00fcn \u00fcst\u00fcne \u00e7\u0131kamaz. Genellikle al\u0131m sat\u0131m i\u015flemindeki emlak\u00e7\u0131 komisyonu, al\u0131c\u0131 ve sat\u0131c\u0131 taraf\u0131ndan e\u015fit \u00f6denir. \u00d6rne\u011fin, sat\u0131\u015f de\u011feri 5 milyon TL olan bir dairenin emlak\u00e7\u0131 sat\u0131\u015f komisyon miktar\u0131 200 bin TL olur. Bu komisyon miktar\u0131, al\u0131c\u0131 ve sat\u0131c\u0131 taraf\u0131ndan 100 biner TL olarak \u00f6denir. Ev sat\u0131\u015f\u0131nda al\u0131nan komisyon oran\u0131 mutlaka s\u00f6zle\u015fme ile belirtilmelidir. %4\u2019\u00fcn \u00fcst\u00fcnde talep edilen komisyon miktar\u0131 yasaya ayk\u0131r\u0131 oldu\u011fu i\u00e7in, mutlaka itiraz edilmelidir.<\/p>\n
Kiralamada, emlak\u00e7\u0131 komisyon oran\u0131 %12 + KDV olarak belirlenmi\u015ftir. Bu oran kapsam\u0131nda, kiralama sonras\u0131ndaki komisyon tutar\u0131 da 1 kiraya denk olmaktad\u0131r. Kiralama i\u015flemlerinde emlak\u00e7\u0131 komisyonu, kirac\u0131 taraf\u0131ndan \u00f6denmektedir. Ancak bu durum, iki taraf aras\u0131nda yap\u0131lan anla\u015fmaya g\u00f6re de\u011fi\u015febilir. Baz\u0131 kiralamalarda, emlak\u00e7\u0131 komisyonu bedeli ev sahibi taraf\u0131ndan \u00f6denir. %12\u2019lik oran baz al\u0131nd\u0131\u011f\u0131nda, kiras\u0131 30.000 TL olan bir ev i\u00e7in ortaya \u00e7\u0131kacak emlak\u00e7\u0131 komisyonu tutar\u0131 30.000 TL + KDV\u2019dir.<\/p>\n
Gayrimenkul uzmanlar\u0131na \u00f6denmesi gereken komisyon oranlar\u0131, yasal olarak al\u0131c\u0131 ve sat\u0131c\u0131dan %2 olacak \u015fekilde belirlenmi\u015ftir. Bu oran al\u0131m sat\u0131m s\u00fcre\u00e7lerinde ge\u00e7erli olmakla birlikte, kiralama i\u015flemlerinde ise s\u00fcre\u00e7 farkl\u0131d\u0131r. Kiralamalarda, ayl\u0131k kira bedeli + KDV oran\u0131nda emlak\u00e7\u0131 komisyonu s\u00f6z konusudur. Ticaret Bakanl\u0131\u011f\u0131 taraf\u0131ndan 2018 y\u0131l\u0131nda yay\u0131nlanan Ta\u015f\u0131nmaz Ticareti Hakk\u0131nda Y\u00f6netmelik ile, bu oranlar g\u00fcncellenmi\u015ftir. Kiralama veya al\u0131m sat\u0131m s\u00fcrecinde, bu oran veya miktarlar\u0131n \u00fczerinde komisyon talep edilmesi yasal de\u011fildir.<\/p>\n
Kiral\u0131k veya sat\u0131l\u0131k ev<\/a> alma s\u00fcrecinde, gayrimenkul dan\u0131\u015fmanlar\u0131n\u0131n yasal hakk\u0131 olan komisyon \u00f6denmelidir. Bu komisyon, taraflar aras\u0131nda yaz\u0131l\u0131 bir s\u00f6zle\u015fme ile belirlenebilece\u011fi gibi, s\u00f6zl\u00fc olarak da belirlenebilir. Emlak\u00e7\u0131, komisyonu alamamas\u0131 durumunda hukuki olarak dava a\u00e7ma hakk\u0131na sahiptir. Bu anlamda, komisyonu \u00f6demeyen taraf i\u00e7in icra takibi ba\u015flatma dahil, bir\u00e7ok hakk\u0131 vard\u0131r. Yaz\u0131l\u0131 s\u00f6zle\u015fme olmamas\u0131 durumunda, hizmet ve komisyon hakk\u0131 ispatlanamayaca\u011f\u0131 i\u00e7in, hukuki sorunlar do\u011fabilir.<\/p>\n Emlak\u00e7\u0131 komisyon oranlar\u0131, Ticaret Bakanl\u0131\u011f\u0131\u2019nca yay\u0131nlanan y\u00f6netmelikte \u00fcst s\u0131n\u0131r a\u00e7\u0131s\u0131ndan belirlenmi\u015ftir. Bununla birlikte, komisyon oran\u0131n\u0131n en az ne kadar olabilece\u011fine y\u00f6nelik bir h\u00fck\u00fcm yoktur. Bu da, komisyon \u00fcst\u00fcnde pazarl\u0131\u011f\u0131n m\u00fcmk\u00fcn oldu\u011funu g\u00f6steriyor. Emlak\u00e7\u0131lar, al\u0131m sat\u0131m i\u015flemlerinde %2 + KDV oran\u0131nda komisyon teklif eder, ancak indirim kap\u0131s\u0131 a\u00e7\u0131kt\u0131r. Anla\u015f\u0131lan komisyon oran\u0131n\u0131n yaz\u0131l\u0131 bir s\u00f6zle\u015fme ile ortaya konmas\u0131 ise, hukuki a\u00e7\u0131dan bir sorun \u00e7\u0131kmamas\u0131 ad\u0131na \u00f6nemlidir.<\/p>\n Gayrimenkul al\u0131m sat\u0131m ve kiralama i\u015flemlerinde, m\u00fclk\u00fcn mevcut bedeli ve komisyon oran\u0131 \u00fcst\u00fcnden hesaplama yap\u0131labilir. Sat\u0131\u015f i\u015flemlerinde komisyon %2 + KDV olurken, kiralama s\u00fcrecinde ise komisyon 1 kira bedeli + KDV \u015feklindedir. \u00d6rnek bir hesaplama ise \u015fu \u015fekilde yap\u0131labilir:<\/p>\n Emlak\u00e7\u0131lar\u0131n sat\u0131\u015f ve kiralama i\u015flemlerinden ald\u0131\u011f\u0131 komisyon oran\u0131, ortalama bir aral\u0131\u011fa sahiptir. Genel olarak emlak ofislerinin tamam\u0131na yak\u0131n\u0131, bakanl\u0131k taraf\u0131ndan belirlenen komisyon tarifesi ile uyumludur. Bu anlamda sat\u0131\u015flardan %2 oran\u0131nda komisyon, kiralamalardan ise 1 kira bedeli komisyon al\u0131n\u0131r. Hizmet kalitesi veya emlak\u00e7\u0131n\u0131n sa\u011flad\u0131\u011f\u0131 dan\u0131\u015fmanl\u0131k hizmeti de komisyon oran\u0131n\u0131 etkileyebilir. Bununla birlikte, genellikle komisyon oran\u0131 \u0130stanbul ve Ankara gibi b\u00fcy\u00fck \u015fehirlerde sabittir. Ancak Anadolu \u015fehirlerinde, daha d\u00fc\u015f\u00fck komisyon talepleri s\u00f6z konusu olabilir.<\/p>\n T\u00fcketicilerin, komisyon \u00fczerinde \u00e7e\u015fitli yasal haklar\u0131 mevcuttur ve olas\u0131 anla\u015fmazl\u0131klar durumunda, herkes haklar\u0131n\u0131n bilincinde olmal\u0131d\u0131r. Emlak\u00e7\u0131 komisyonunda t\u00fcketicilerin haklar\u0131 \u015fu \u015fekildedir:<\/p>\n Bu i\u00e7eriklerimize de g\u00f6z at\u0131n:<\/p>\n Ev Al\u0131rken Dikkat Edilmesi Gereken 10 \u00d6nemli \u0130pucu<\/a><\/p><\/blockquote>\nEmlak\u00e7\u0131 Komisyonu \u00dczerinde Pazarl\u0131k Yap\u0131labilir Mi?<\/h4>\n
Emlak\u00e7\u0131 Komisyonu Hesaplama \u0130\u015flemi Nas\u0131l Yap\u0131l\u0131r?<\/h4>\n
\n
Emlak\u00e7\u0131 Komisyonu Fiyatlar\u0131 B\u00f6lgelere G\u00f6re De\u011fi\u015fir Mi?<\/h4>\n
Emlak\u00e7\u0131 Komisyonu ile \u0130lgili T\u00fcketici Haklar\u0131 Nelerdir?<\/h4>\n
\n