Akit, kar\u015f\u0131l\u0131kl\u0131 beyan ile ortaya konan, iki veya daha fazla taraf aras\u0131nda yap\u0131lan hukuki bir i\u015flemdir. Hak ve bor\u00e7 y\u00fck\u00fcml\u00fcl\u00fc\u011f\u00fcn\u00fc belirten akit, hukuki sonu\u00e7 do\u011furdu\u011fu i\u00e7in t\u00fcm taraflar i\u00e7in ba\u011flay\u0131c\u0131d\u0131r. Emlak ofislerinde, sat\u0131\u015f veya kiralama gibi i\u015flemleri de kapsayan akit, ayn\u0131 zamanda hizmet al\u0131m\u0131 veya bor\u00e7 i\u00e7in de olabilir. T\u00fcrk Bor\u00e7lar Kanunu\u2019nda detaylar\u0131 belirtilen akit s\u00f6zle\u015fmeleri, yaz\u0131l\u0131 olabilece\u011fi gibi s\u00f6zl\u00fc de olabilir. Ancak hukuki ge\u00e7erlili\u011fi olmas\u0131 a\u00e7\u0131s\u0131ndan, yaz\u0131l\u0131 ve resmi \u015fekilde olmas\u0131 \u00f6nem ta\u015f\u0131r.<\/p>\n
Akit \u00e7e\u015fitleri, gayrimenkul sat\u0131\u015f ve kiralama s\u00fcrecindeki t\u00fcm i\u015flemler i\u00e7in farkl\u0131d\u0131r. Akit hem teslim \u015fartlar\u0131n\u0131 hem de komisyon \u00f6deme y\u00fck\u00fcml\u00fcl\u00fc\u011f\u00fcn\u00fc kapsayabilir. Akit \u00e7e\u015fitleri ve \u00f6zellikleri ise \u015fu \u015fekildedir:<\/p>\n
Akit s\u00f6zle\u015fmesi, iki veya daha fazla taraf\u0131n yer ald\u0131\u011f\u0131, yaz\u0131l\u0131 ya da s\u00f6zl\u00fc olarak yap\u0131labilen s\u00f6zle\u015fmelerdir. Akitler kiralama, sat\u0131\u015f veya hizmet i\u00e7in yap\u0131labildi\u011fi gibi, hukuki ba\u011flay\u0131c\u0131l\u0131\u011f\u0131 oldu\u011fu i\u00e7in t\u00fcm taraflar i\u00e7in ba\u011flay\u0131c\u0131d\u0131r. S\u00f6zle\u015fmelerde taraflar\u0131n ad\u0131n\u0131n yan\u0131 s\u0131ra akitin konusu, s\u00fcresi ve \u00f6deme ile ilgili detaylar yer almal\u0131d\u0131r. Resmi akitlerde mutlaka taraflar\u0131n imzas\u0131n\u0131n olmas\u0131 gerekir. Akitlerde, hukuki s\u0131n\u0131rlar\u0131 a\u015fan bir madde varsa ge\u00e7ersizdir. \u00d6rne\u011fin, emlak\u00e7\u0131 komisyon oran\u0131 sat\u0131\u015fta y\u00fczde 2 oran\u0131ndad\u0131r. Bir akitte, bu oran\u0131n \u00fcst\u00fcnde komisyon yer alsa dahi bu ge\u00e7ersiz olur.<\/p>\n
Birden fazla taraf aras\u0131nda yap\u0131lan akitlerde, kar\u015f\u0131l\u0131kl\u0131 r\u0131za s\u00f6z konusu olmal\u0131d\u0131r. Akit i\u015fleminin hukuki kurallara uygun olmas\u0131 gerekir ve t\u00fcm maddeler net olarak belirtilir. \u00d6rne\u011fin, bor\u00e7 ve komisyon oran\u0131 gibi tutarlar net \u015fekilde yaz\u0131l\u0131r. Ta\u015f\u0131nmaz sat\u0131\u015f\u0131 gibi konularda yaz\u0131l\u0131 ve resmi \u015fekil, akitler i\u00e7in bir zorunluluktur. Akit imzalayan taraflar\u0131n, yasal olarak bunu yapabilecek konumda olmas\u0131 gerekir. Bu \u015fartlar sa\u011flan\u0131yorsa, akit yap\u0131labilir.<\/p>\n
Tapu M\u00fcd\u00fcrl\u00fcklerinde yap\u0131lan akitler, resmi ge\u00e7erlili\u011fe sahip akitlerdir ve gayrimenkullerin sat\u0131\u015f yolu ile devrini belirtir. Tapu akitlerinde, t\u00fcm taraflar\u0131n haz\u0131r bulunmas\u0131 \u015fart\u0131 vard\u0131r ve taraflar akite imza atmal\u0131d\u0131r. En yayg\u0131n tapu akitleri i\u00e7inde sat\u0131\u015f akdi yer al\u0131r, bu akit olmad\u0131\u011f\u0131nda sat\u0131\u015f i\u015flemi onaylanmaz. Bununla birlikte, tapu akitleri imzaland\u0131ktan sonra tapu sistemine d\u00fc\u015fer, ard\u0131ndan i\u015flem onay al\u0131r. Tapu akitleri ile noter i\u015flemleri ayr\u0131d\u0131r. Sat\u0131\u015f akdinin, tapu m\u00fcd\u00fcrl\u00fcklerinde yap\u0131lmas\u0131 yasal bir zorunluluktur.<\/p>\n
Tapuda akitli i\u015flemler, bir\u00e7ok farkl\u0131 alternatif i\u00e7erir. Bunlar i\u00e7inde m\u00fclkiyetin el de\u011fi\u015ftirdi\u011fi i\u015flemler akitli olarak kabul edilir. Bununla birlikte, akitli i\u015flemler i\u00e7inde sat\u0131\u015f, ba\u011f\u0131\u015flama ve intikal s\u00fcre\u00e7leri yer al\u0131r. Resmi bir senetle ger\u00e7ekle\u015fen akitli tapu i\u015flemlerinde imza olmas\u0131 gerekir. Muvafakat, hisse ve \u00f6n al\u0131m i\u015flemleri de tapuda akitli i\u015flemler i\u00e7in birer \u00f6rnektir. Bununla birlikte, belgelerin tam olmad\u0131\u011f\u0131 durumda akit ger\u00e7ekle\u015fmez. Bu nedenle, tapuda akitli i\u015flemler i\u00e7in belgeler haz\u0131r olmal\u0131 ve imza at\u0131lmal\u0131d\u0131r.<\/p>\n
Tapuda akitsiz i\u015flemler, tek bir taraf\u0131n beyan\u0131 ile yap\u0131lan i\u015flemlerdir. Akitsiz i\u015flem t\u00fcrleri i\u00e7inde ipoteklerin tesis edilmesi, konut \u015ferhi veya sat\u0131\u015f vaadi gibi i\u015flemler yer al\u0131r. Tapuda akitsiz i\u015flemlerde bir tapu devri ger\u00e7ekle\u015fmez, bunun nedeni i\u015flemin tek tarafl\u0131 olmas\u0131d\u0131r. Bu i\u015flemlerde sadece s\u0131n\u0131rl\u0131 bir hakk\u0131n tan\u0131mlanmas\u0131 veya \u015ferh s\u00f6z konusudur. Ancak bir tarafta, noter tasdikli bir vekalet mevcutsa i\u015flem yap\u0131labilir. Tapu kayd\u0131na eklenen bu i\u015flemler, m\u00fclkiyet devri i\u00e7in yeterli de\u011fildir.<\/p>\n
Akit \u00fccretleri, yap\u0131lan bu resmi i\u015flem i\u00e7in al\u0131nan har\u00e7 ve hizmet bedellerini kapsar. G\u00fcncel olarak tapu akit \u00fccreti, sat\u0131\u015f tutar\u0131n\u0131n %2\u2019si seviyesindedir. Bu i\u015flemi her iki taraf e\u015fit olarak payla\u015fabilece\u011fi gibi, anla\u015fmaya g\u00f6re tek bir taraf da alabilir. \u0130\u015flem harc\u0131n\u0131n yan\u0131nda, d\u00f6ner sermaye \u00f6demesi de yap\u0131lmal\u0131d\u0131r. Tapu akit \u00fccretlerinin tahsisi, tapu i\u015flemi ger\u00e7ekle\u015fmeden \u00f6nce yap\u0131l\u0131r. Bu nedenle, her iki taraf \u00f6ncelikle \u00fccretleri \u00f6demeli, ard\u0131ndan akit i\u015flemini ger\u00e7ekle\u015ftirmelidir.<\/p>\n
Emlak sekt\u00f6r\u00fcnde akit, hemen t\u00fcm s\u00fcre\u00e7ler i\u00e7in kullan\u0131labilir. Gayrimenkul sekt\u00f6r\u00fcnde akit sat\u0131\u015f, kiralama, devir ve rehin gibi i\u015flemlerin her a\u015famas\u0131nda yap\u0131lmal\u0131d\u0131r. Bununla birlikte, emlak\u00e7\u0131lar ile yap\u0131lan ve komisyon gibi tutarlar\u0131n belirlendi\u011fi hizmet s\u00f6zle\u015fmeleri de bir akittir. Emlak i\u015flemlerinde kat irtifak\u0131, kat m\u00fclkiyeti ve intifa gibi haklar i\u00e7ni akit d\u00fczenlenirken, sat\u0131\u015f vaati, protokoller ve taahh\u00fctnameler de bir akit olarak kabul edilir. \u0130\u015flemlerin tutar\u0131 ne olursa olsun hukuki g\u00fcvence ad\u0131na, akitin yaz\u0131l\u0131 olmas\u0131 \u00f6nemlidir.<\/p>\n
Gayrimenkul al\u0131m sat\u0131m i\u015flemlerinde en \u00e7ok kullan\u0131lan akit t\u00fcrleri ve \u00f6zellikleri \u015fu \u015fekildedir:<\/p>\n
Konut, arsa, i\u015f yeri gibi m\u00fclklerin sat\u0131\u015f\u0131nda tapuda d\u00fczenlenen resmi sat\u0131\u015f akitleri \u015fart\u0131 vard\u0131r. Bununla birlikte, noter huzurunda olsa dahi sat\u0131\u015f vaadi s\u00f6zle\u015fmeleri bir tapu olarak kabul edilmez. Taraflar aras\u0131nda yap\u0131lan \u00f6n protokoller, hukuki a\u00e7\u0131dan taraflara bir g\u00fcvence sa\u011flasa da m\u00fclkiyet devri i\u00e7in yeterli de\u011fildir. Bir sat\u0131\u015f s\u00fcrecinde resmi bir akit yap\u0131lmad\u0131ysa, mahkemede bu sat\u0131\u015f\u0131n ge\u00e7ersiz say\u0131lma riski vard\u0131r. Bu nedenle taraflar mutlaka resmi bir akit yapmal\u0131d\u0131r. Emlak sat\u0131\u015f\u0131nda al\u0131c\u0131 ve sat\u0131c\u0131 taraf\u0131n, sat\u0131\u015f esnas\u0131nda tapuda bizzat bulunmas\u0131 veya orada bulunan birine vekalet vermesi gerekir.<\/p>\n
Emlak i\u015flemlerinde yap\u0131lan akitler, tapu i\u015flemleri i\u00e7in \u00e7ok \u00f6nemlidir. Tapu i\u015flemlerinin tamam\u0131nda resmi bir akit yap\u0131l\u0131r. Tapu devrinin hukuki olarak en \u00f6nemli konular\u0131ndan olan akit olmad\u0131\u011f\u0131 takdirde, devir i\u015flemleri yok h\u00fckm\u00fcnde kabul edilir. Devir i\u00e7in bu nedenle, kar\u015f\u0131l\u0131kl\u0131 bir akit olmas\u0131 \u015fartt\u0131r. Akit yap\u0131lmayan durumlarda elden sat\u0131\u015f i\u015flemi olsa dahi, bu i\u015flem tapu dairesi ve hukuk nezdinde ge\u00e7ersiz kabul edilir. K\u0131sacas\u0131 akit, al\u0131c\u0131 ve sat\u0131c\u0131 taraf\u0131n iradesini hukuki olarak ortaya koyan bir belge niteli\u011findedir.<\/p>\n
Sat\u0131l\u0131k ev<\/a> al\u0131m i\u015flemlerinde, akitle alakal\u0131 olarak zaman zaman sorunlar da ya\u015fanabilir. Al\u0131c\u0131 ve sat\u0131c\u0131lar ma\u011fdur olmamak ad\u0131na, a\u015fa\u011f\u0131daki konular hakk\u0131nda mutlaka bilgi sahibi olmal\u0131d\u0131r:<\/p>\n Al\u0131c\u0131 ve sat\u0131c\u0131 taraflar, tapuda akit i\u015flemlerinin g\u00fcvenli ve sorunsuz \u015fekilde ger\u00e7ekle\u015fmesi ad\u0131na, bu s\u00fcreci daha g\u00fcvenli hale getirmek ad\u0131na akit konusuna dikkat etmelidir. Her \u015feyden \u00f6nce, akit yapmadan \u00f6nce ilgili ta\u015f\u0131nmaz\u0131n durumu ve haklar\u0131 kontrol edilmelidir. Noter onayl\u0131 \u00f6n s\u00f6zle\u015fme de g\u00fcvenlik konusunda \u00f6nemli bir g\u00fcvence sa\u011flarken, taraflar kimlik ve imza kontrollerini yapmal\u0131d\u0131r. Ta\u015f\u0131nmaz de\u011feri i\u00e7in eksper raporu \u00f6nemlidir, bunun yan\u0131nda tapu<\/a> devir i\u015flemlerinde, bir dan\u0131\u015fman veya gayrimenkul avukat\u0131 taraf\u0131ndan destek almak, bu s\u00fcrecin riskini azalt\u0131r.<\/p>\n Bu i\u00e7eriklerimize de g\u00f6z at\u0131n:<\/p>\n Yap\u0131 Ruhsat\u0131 Nedir, Neden Gereklidir?<\/a><\/p><\/blockquote>\n\n
Akit S\u00fcrecini Daha G\u00fcvenli Hale Getirmek \u0130\u00e7in Neler Yap\u0131lmal\u0131d\u0131r?<\/h4>\n