\u0130lk defa ev alma s\u00fcreci olduk\u00e7a tatl\u0131 bir heyecan\u0131 beraberinde getirse de do\u011fas\u0131 gere\u011fi kayg\u0131 da do\u011furur. \u00c7\u00fcnk\u00fc ilk kez ev almay\u0131 planlayan bireylerin amac\u0131 genel olarak ya\u015fayaca\u011f\u0131 bir konuta sahip olmakt\u0131r. Bu do\u011frultuda bireyler, ba\u015f\u0131n\u0131 sokacaklar\u0131 bir yerden ziyade \u00f6mr\u00fcn\u00fc ge\u00e7irecekleri yuva aray\u0131\u015f\u0131nda olurlar. Bununla birlikte ev sahibi adaylar\u0131, b\u00fct\u00e7elerini en iyi \u015fekilde de\u011ferlendirmek isterler.<\/p>\n
Ana hatlar\u0131yla ele alacak olursak ilk evi almadan \u00f6nce bir b\u00fct\u00e7e belirlemek gerekir. Sonraki a\u015famada ise kredi ve finansman se\u00e7eneklerine g\u00f6z atmal\u0131s\u0131n\u0131z. Ayr\u0131ca b\u00f6lge ve konum ara\u015ft\u0131rmas\u0131 yapmal\u0131, se\u00e7enekleri kapsaml\u0131 olarak de\u011ferlendirmelisiniz. \u00d6n\u00fcn\u00fczde daha fazla alternatifin olmas\u0131, konutlar\u0131 k\u0131yaslama imkan\u0131 sunarak acemili\u011finizi gidermenizi m\u00fcmk\u00fcn k\u0131lar. Ayr\u0131ca ki\u015fisel beklentileriniz ve evde ya\u015fayacak ki\u015fi say\u0131s\u0131na ba\u011fl\u0131 olarak da bir hedef belirleyebilirsiniz. Bununla birlikte evi sat\u0131n almadan \u00f6nce genel durumu detayl\u0131 olarak incelemelisiniz. Evin genel durumunu incelemek, \u00f6rt\u00fcl\u00fc masraflar\u0131n \u00f6n\u00fcne ge\u00e7erek b\u00fct\u00e7enizi y\u00f6netme noktas\u0131nda \u00f6nemlidir. Haz\u0131rsan\u0131z, ilk defa ev almadan \u00f6nce yapman\u0131z gerekenleri s\u0131ralad\u0131\u011f\u0131m\u0131z i\u00e7eri\u011fimize ba\u015flayabiliriz.<\/p>\n
\u0130lk eviniz, ilk heyecan\u0131n\u0131z\u2026 Fakat olduk\u00e7a acemi oldu\u011funuz bu deneyime dair \u00e7e\u015fitli endi\u015feleriniz de var. Do\u011fal olarak imkanlar\u0131n\u0131z dahilinde en iyisini talep ediyorsunuz. Olduk\u00e7a hakl\u0131 oldu\u011funuz bu durumda ise dikkat etmeniz gereken ince bir n\u00fcans var. Bunlar aras\u0131nda ise yer yer esnetece\u011finiz bir plan belirlemek ba\u015fta gelir. B\u00fct\u00e7enizi belirlemek, mevcut b\u00fct\u00e7enize g\u00f6re kredi alternatiflerini de\u011ferlendirmek bunlar aras\u0131ndad\u0131r. Bunun yan\u0131 s\u0131ra konutu almak istedi\u011finiz b\u00f6lgeyi de iyice analiz etmelisiniz. \u00c7\u00fcnk\u00fc bir eve sahip olma fikri ne kadar cazip gelse de lokasyonun sizin i\u00e7in uygun olmas\u0131 gerekir. Dolay\u0131s\u0131yla konum ara\u015ft\u0131rmas\u0131 yapmak ve civardaki \u015fartlar\u0131n uygunlu\u011funu ele almak \u00f6nem arz eder.<\/p>\n
Ba\u015flang\u0131\u00e7ta karma\u015f\u0131k gelmesine kar\u015f\u0131n ev sat\u0131n alma i\u015flemleri hi\u00e7 beklemedi\u011finiz \u015fekilde birbiri ard\u0131na gelir. Sizlere d\u00fc\u015fen birikimlerinizi en uygun \u015fekilde de\u011ferlendirece\u011finiz alternatifleri bulmakt\u0131r. Ayr\u0131ca s\u00fcre\u00e7 i\u00e7inde ani sat\u0131n alma davran\u0131\u015f\u0131ndan ka\u00e7\u0131nmak, hem sahibinden hem de emlak\u00e7\u0131dan olan ilanlara bakmak yararl\u0131 olacakt\u0131r. E\u011fer bir emlak\u00e7\u0131 ile \u00e7al\u0131\u015facaksan\u0131z, konuya dair sertifikas\u0131n\u0131n olmas\u0131 ise epey kritik bir noktad\u0131r. Profesyonel bir emlak\u00e7\u0131 ise s\u00fcre\u00e7 i\u00e7erisinde sizi ayr\u0131nt\u0131l\u0131 olarak y\u00f6nlendirecek ve b\u00fcy\u00fck kolayl\u0131klar sa\u011flayacakt\u0131r.<\/p>\n
\u0130pucu: ilanlar.com’daki sat\u0131l\u0131k ev ilanlar\u0131<\/a><\/strong>na g\u00f6z atmay\u0131 unutmay\u0131n.<\/p>\n Bir\u00e7ok acemi al\u0131c\u0131, ev alma s\u00fcrecini sat\u0131\u015f miktar\u0131n\u0131 \u00f6demekten ibaret oldu\u011fu yan\u0131lg\u0131s\u0131na d\u00fc\u015fer. Oysa ki tapu masraflar\u0131ndan ev tadilat\u0131na uzanan \u00e7e\u015fitli kalemler ortaya \u00e7\u0131kacakt\u0131r. Bunlar\u0131n baz\u0131lar\u0131 evin durumuna g\u00f6re de\u011fi\u015fkenlik g\u00f6sterse de sat\u0131\u015f \u00fccretine ek bir b\u00fct\u00e7eye sahip olmak gerekir. Ayr\u0131ca s\u00fcre\u00e7 i\u00e7inde hedefe daha h\u0131zl\u0131 ilerlemek ad\u0131na maddi durumu de\u011ferlendirmek de \u00f6nem arz eder. Mevcut ekonomik durumu saptayarak bir b\u00fct\u00e7e plan\u0131 ortaya \u00e7\u0131karmak ise s\u00fcrecin \u00f6nemli par\u00e7alar\u0131ndan biridir. Geriye ise sahip oldu\u011funuz b\u00fct\u00e7eye uygun alternatiflere g\u00f6z atarak hedefinize ad\u0131m ad\u0131m yakla\u015fmak kal\u0131r.<\/p>\n T\u00fcrkiye genelinde BDDK \u00e7at\u0131s\u0131 alt\u0131nda faaliyet g\u00f6steren \u00e7e\u015fitli bankalar ve finansman kurulu\u015flar\u0131, konut kredisi verir. E\u011fer sahip olmak istedi\u011finiz evin sat\u0131\u015f \u00fccretine sahip de\u011filseniz, kredi ve finansman se\u00e7eneklerini de\u011ferlendirebilirsiniz. Fakat kredi ba\u015fvurusunun onaylanmas\u0131ndan daha \u00f6nemli bir husus, gelecekte ilgili \u00f6demeleri aksatmadan yapabilecek olmakt\u0131r. Dolay\u0131s\u0131yla kredi faizlerinin yan\u0131 s\u0131ra ayl\u0131k \u00f6deme planlar\u0131na ve ayl\u0131k toplam b\u00fct\u00e7enize oran\u0131na muhakkak bak\u0131n.<\/p>\n \u0130lk defa ev alaca\u011f\u0131n\u0131z i\u00e7in banka ve finansman kurulu\u015flar\u0131 sizlere \u00e7e\u015fitli f\u0131rsatlar sunacakt\u0131r. Farkl\u0131 bankalar b\u00fcnyesinde bulaca\u011f\u0131n\u0131z ilk evim kredilerilerini ise kendi i\u00e7inde muhakkak de\u011ferlendirmelisiniz. Bunun yan\u0131 s\u0131ra faiz oranlar\u0131, vade s\u00fcresi ve \u00f6deme planlar\u0131n\u0131 da ayr\u0131 ayr\u0131 ele almal\u0131s\u0131n\u0131z. B\u00f6ylece sizin i\u00e7in en uygun krediyi rahatl\u0131kla bularak ba\u015fvurunuzu yapars\u0131n\u0131z. Ard\u0131ndan ise bankan\u0131n ya da finans kurulu\u015funun onay\u0131 do\u011frultusunda uygun faizli ya da faizsiz krediyle evi alabilirsiniz.<\/p>\n Ev sat\u0131n alma s\u00fcrecinde b\u00fct\u00e7e belirleme ve kredi se\u00e7enekleri ile e\u015f zamanl\u0131 olarak konum ara\u015ft\u0131rmas\u0131 yapmal\u0131s\u0131n\u0131z. Belli bir konum belirlemek elbette hedefe ula\u015fma noktas\u0131nda kolayl\u0131k sunsa da alternatifleriniz de olmal\u0131. B\u00f6ylece b\u00fct\u00e7enize uygun bir se\u00e7enek bulamad\u0131\u011f\u0131n\u0131z takdirde farkl\u0131 bir se\u00e7ene\u011fi kendi iste\u011finizle de\u011ferlendirirsiniz. Bunun yan\u0131 s\u0131ra b\u00fct\u00e7e aral\u0131\u011f\u0131na ba\u011fl\u0131 olarak b\u00f6lgeyi ve konumu ara\u015ft\u0131rmal\u0131s\u0131n\u0131z. Konum ara\u015ft\u0131rmas\u0131nda ise sadece internet ve \u00fc\u00e7\u00fcnc\u00fc \u015fah\u0131s bilgileriyle s\u0131n\u0131rl\u0131 kalmamal\u0131s\u0131n\u0131z. \u00c7\u00fcnk\u00fc ilgili b\u00f6lgeyi birebir ziyaret etmek, nelerin size uygun olup nelerin olmad\u0131\u011f\u0131n\u0131 anlaman\u0131z\u0131 netle\u015ftirir. Bununla birlikte b\u00f6lgeyi ve konumu ara\u015ft\u0131r\u0131rken a\u015fa\u011f\u0131daki durumlar\u0131 de\u011ferlendirmelisiniz:<\/p>\n Bunlar\u0131n yan\u0131 s\u0131ra daha konforlu bir ya\u015fam deneyimi i\u00e7in altyap\u0131 durumunu da sorgulamal\u0131s\u0131n\u0131z. B\u00f6lgedeki su, elektrik, do\u011falgaz ve internet altyap\u0131lar\u0131n\u0131 sorgulamak, hayallerinizin y\u0131k\u0131lmas\u0131n\u0131n \u00f6n\u00fcne ge\u00e7er.<\/p>\n B\u00fct\u00e7enize uygun ve arad\u0131\u011f\u0131n\u0131z konumda bir ev buldu\u011funuzu varsayal\u0131m. Elbetteki bu durumda do\u011frudan evi sat\u0131n almamal\u0131s\u0131n\u0131z. \u00c7\u00fcnk\u00fc ilgili konutta ya\u015fayacaks\u0131n\u0131z ve bundan dolay\u0131 her anlamda rahatl\u0131k sunuyor olmas\u0131 gerekir. \u00d6zellikle zaman i\u00e7inde \u00e7\u0131kabilecek gizli masraflara kar\u015f\u0131 dikkatli davranmal\u0131s\u0131n\u0131z. Her ne kadar y\u00fczeysel olarak ideal dursa da biraz derine inince durum epey farkl\u0131 olabilir. Bundan dolay\u0131 ev sahibi ya da emlak\u00e7\u0131 ile a\u00e7\u0131k bir ileti\u015fim kurmal\u0131s\u0131n\u0131z. Kar\u015f\u0131 tarafa ay\u0131p olaca\u011f\u0131n\u0131 d\u00fc\u015f\u00fcnerek soru sormaktan \u00e7ekinmek, kendinize yapaca\u011f\u0131n\u0131z bir sayg\u0131s\u0131zl\u0131kt\u0131r. \u00d6te yandan sadece beyanlara g\u00fcvenmemeli, muhakkak ustalara ve ekspere bir inceleme yapt\u0131rmal\u0131s\u0131n\u0131z.<\/p>\n Evin genel durumunda odalar\u0131n say\u0131s\u0131, boyutu, mutfak ve banyonun hali gibi hususlara g\u00f6z atmal\u0131s\u0131n\u0131z. Ayr\u0131ca evin yeterli d\u00fczeyde \u0131\u015f\u0131k al\u0131yor olmas\u0131 da do\u011frudan huzurunuzu ve sa\u011fl\u0131\u011f\u0131n\u0131z\u0131 etkileyecektir. Bu ba\u011flamda evin genel durumunu ele al\u0131rken a\u015fa\u011f\u0131daki detaylara bakmal\u0131s\u0131n\u0131z:<\/p>\n Bunlar\u0131n yan\u0131 s\u0131ra evin genel hukuki durumunu da incelemelisiniz.<\/p>\n Ev sat\u0131n al\u0131rken konutta ya\u015fayacak ki\u015fi say\u0131s\u0131na uygun bir metrekarede olmas\u0131na dikkat etmelisiniz. \u00d6zellikle halihaz\u0131rda \u00e7ocu\u011funuz varsa ya da ilerleyen s\u00fcre\u00e7te \u00e7ocuk yapmay\u0131 planl\u0131yorsan\u0131z, bu do\u011frultuda bir oda olmal\u0131d\u0131r. Bununla birlikte evin en ve boy cinsinden ebatlar\u0131 da epey \u00f6nemlidir. Her ne kadar metrekare cinsinden fazla g\u00f6r\u00fcnse de kare, dikd\u00f6rtgen ve asimetrik odalar\u0131n i\u015flevsellikleri farkl\u0131d\u0131r. Dolay\u0131s\u0131yla sadece metrekareye bakmak yerine kullan\u0131m amac\u0131n\u0131za uygun bir alan\u0131n varl\u0131\u011f\u0131n\u0131 da de\u011ferlendirmelisiniz.<\/p>\n Ev sat\u0131n al\u0131rken Belediyede yap\u0131lacaklar tapuda yap\u0131lacaklar olmak \u00fczere iki \u00f6nemli s\u00fcre\u00e7 sizi bekler. \u00d6ncelikle rayi\u00e7 bedeli \u00f6\u011frenmek, evin ederine uygun bir fiyatland\u0131rmada olup olmad\u0131\u011f\u0131n\u0131 anlaman\u0131z\u0131 sa\u011flar. Bununla birlikte rayi\u00e7 bedel, emlak vergisi hesaplamas\u0131nda da \u00f6ne \u00e7\u0131kan bir terimdir. M\u00fclk sahibi ile anla\u015fmaya vard\u0131ktan sonra ise Tapu Dairesi\u2019ne ba\u015fvurman\u0131z \u00f6nem arz eder. Bu do\u011frultuda her iki taraf da tapu har\u00e7 bedeli \u00f6demelidir. Bununla birlikte tapu harc\u0131, rayi\u00e7 bedel ya da sat\u0131\u015f bedeline g\u00f6re hesaplan\u0131r. Ayr\u0131ca Zorunlu Deprem Sigortas\u0131 (DASK) da yapt\u0131r\u0131lmas\u0131 zorunlu sigortalar aras\u0131ndad\u0131r. Bunun yan\u0131 s\u0131ra emlak vergisi, ev sat\u0131n al\u0131rken \u00f6denen vergiler aras\u0131nda yer al\u0131r. T\u00fcm bunlar\u0131 yerine getirdikten sonra ise yasal s\u00fcre\u00e7 tamamlan\u0131r.<\/p>\n Binan\u0131n yeni durumda olmas\u0131 kadar deprem riskine kar\u015f\u0131 g\u00fcvenlik belgelerine de sahip olmas\u0131 \u00f6nemlidir. Bununla birlikte Bakanl\u0131k taraf\u0131ndan yetkilendirilmi\u015f bir kuruma ba\u015fvurarak Deprem Risk Raporu alabilirsiniz. Ayr\u0131ca \u00c7evre, \u015eehircilik ve \u0130klim Bakanl\u0131\u011f\u0131 web sitesinde yer alan ayr\u0131nt\u0131lar \u00fczerinde de\u011ferlendirme yapabilirsiniz.<\/p>\n Bu i\u00e7eriklerimize de g\u00f6z at\u0131n:<\/p>\n \u0130lk defa ev alma s\u00fcreci olduk\u00e7a tatl\u0131 bir heyecan\u0131 beraberinde getirse de do\u011fas\u0131 gere\u011fi kayg\u0131 da do\u011furur. \u00c7\u00fcnk\u00fc ilk kez ev almay\u0131 planlayan bireylerin amac\u0131 genel olarak ya\u015fayaca\u011f\u0131 bir konuta sahip olmakt\u0131r. Bu do\u011frultuda bireyler, ba\u015f\u0131n\u0131 sokacaklar\u0131 bir yerden ziyade \u00f6mr\u00fcn\u00fc ge\u00e7irecekleri yuva aray\u0131\u015f\u0131nda olurlar. Bununla birlikte ev sahibi adaylar\u0131, b\u00fct\u00e7elerini en iyi \u015fekilde de\u011ferlendirmek […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":960,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[8],"tags":[42],"class_list":["post-959","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-emlak","tag-ev-almak"],"yoast_head":"\nMaddi Durumu De\u011ferlendirme<\/h2>\n
Kredi ve Finansman Se\u00e7enekleri<\/h2>\n
B\u00f6lge ve Konum Ara\u015ft\u0131rmas\u0131<\/h2>\n
\n
Evin Genel Durumunu \u0130nceleme<\/h2>\n
\n
Kullan\u0131m Alan\u0131 ve Metrekare Analizi<\/h2>\n
Tapu ve Yasal S\u00fcre\u00e7ler<\/h2>\n
Deprem Riskine Kar\u015f\u0131 G\u00fcvenlik Belgeleri<\/h2>\n
\n