Bir daire sat\u0131n almak, ya\u015fam\u0131n \u00f6nemli d\u00f6n\u00fcm noktalar\u0131ndan biridir. Dolay\u0131s\u0131yla ev sat\u0131n almadan \u00f6nce kapsaml\u0131 bir ara\u015ft\u0131rma yapmak \u00f6nem arz eder. Ara\u015ft\u0131rma s\u00fcrecinde \u00f6ne \u00e7\u0131kan sorulardan biri ise \u201cyeni yap\u0131 m\u0131, eski bina m\u0131?\u201d olmaktad\u0131r. Her ne kadar bir\u00e7ok ki\u015fi fazla d\u00fc\u015f\u00fcnmeden yeni yap\u0131lar dese de her iki t\u00fcr binan\u0131n da kendine has avantajlar\u0131 vard\u0131r. Bununla birlikte konut tercihi yaparken yeni ve eski yap\u0131lar\u0131n kendine has dezavantajlar\u0131 ortaya \u00e7\u0131kar. Ayr\u0131ca yat\u0131r\u0131m amac\u0131yla sat\u0131n al\u0131yor olsan\u0131z dahi binan\u0131n ya\u015f\u0131n\u0131 ve bu do\u011frultuda sundu\u011fu avantajlar\u0131 de\u011ferlendirmelisiniz. Bu i\u00e7eri\u011fimizde ise yeni yap\u0131lar ile eski binalar\u0131n k\u0131yaslamas\u0131n\u0131 yapaca\u011f\u0131z.<\/p>\n
Yeni yap\u0131, en genel tan\u0131m\u0131yla in\u015faat\u0131 g\u00fcncel tarihe bir zamanda ger\u00e7ekle\u015fen binad\u0131r. Bununla birlikte yeni yap\u0131lar, oturmaya haz\u0131r ya da in\u015faat a\u015famas\u0131nda olabilir. Fakat genel olarak al\u0131c\u0131lara evin genel durumunu g\u00f6rme olana\u011f\u0131 sunuyor olmas\u0131 \u00f6nem arz eder. Buna kar\u015f\u0131n eski bina, in\u015faat tarihi mevcut d\u00f6neme g\u00f6re biraz eski olan yap\u0131lard\u0131r. Ayr\u0131ca s\u00f6z konusu kavramlar\u0131 kullan\u0131lm\u0131\u015f ve ikinci el ev olmak \u00fczere iki t\u00fcrde de ele almak m\u00fcmk\u00fcnd\u00fcr. Bu ba\u011flamda daha \u00f6nce evde kimsenin oturmad\u0131\u011f\u0131 yap\u0131lar, yeni bina olarak ge\u00e7er. E\u011fer daha \u00f6nce belli insanlar ya\u015fad\u0131ysa ise eski bina olarak ge\u00e7er.<\/p>\n
T\u00fcrkiye \u00f6zelinde ele alacak olursak yeni ve eski yap\u0131lar\u0131 in\u015fa zaman\u0131na g\u00f6re ele almak m\u00fcmk\u00fcnd\u00fcr. \u00d6rne\u011fin 6306 say\u0131l\u0131 Afet Riski Alt\u0131ndaki Alanlar\u0131n D\u00f6n\u00fc\u015f\u00fcm\u00fc Hakk\u0131ndaki Kanun\u2019da iki zaman dilimi \u00f6n plandad\u0131r. Buna g\u00f6re 2000 \u00f6ncesinde yer alan binalar kentsel d\u00f6n\u00fc\u015f\u00fcm gerektiren bir gruptad\u0131r. Dolay\u0131s\u0131yla depreme dayan\u0131kl\u0131l\u0131k itibar\u0131yla d\u00fc\u015f\u00fck stat\u00fcde yer alan s\u00f6z konusu yap\u0131lar\u0131, eski bina grubuna koymak m\u00fcmk\u00fcnd\u00fcr. Buna kar\u015f\u0131n 2000 sonras\u0131nda in\u015fa edilen binalarda belli standartlar hakimdir. Kanun\u2019a g\u00f6re ise s\u00f6z konusu binalar\u0131n depreme dayan\u0131kl\u0131 oldu\u011fu varsay\u0131l\u0131r. Elbette ki depreme dayan\u0131kl\u0131l\u0131k durumu, binan\u0131n zemini ve kullan\u0131lan malzemelerin kalitesine g\u00f6re de belirlenir.<\/p>\n
Pek \u00e7ok al\u0131c\u0131n\u0131n ilgisini \u00e7eken yeni yap\u0131lar, \u00e7e\u015fitli fakt\u00f6rler \u0131\u015f\u0131\u011f\u0131nda avantaj ve dezavantajlara sahiptir. Yeni binalar\u0131n en \u00f6nemli avantaj\u0131, modern bir donan\u0131m i\u00e7ermesidir. Dolay\u0131s\u0131yla al\u0131c\u0131ya ek bir tadilat masraf\u0131 \u00e7\u0131karma olas\u0131l\u0131\u011f\u0131 daha d\u00fc\u015f\u00fckt\u00fcr. Alan ki\u015fi, yaln\u0131zca kendi beklentileri do\u011frultusunda dokunu\u015flar yapacakt\u0131r. Bununla birlikte baz\u0131 s\u0131f\u0131r dairelerde geli\u015ftirici garantisi de vard\u0131r. Dolay\u0131s\u0131yla evde meydana gelecek \u00e7o\u011fu sorunun masraf\u0131n\u0131 geli\u015ftirici \u00f6der. Bunun yan\u0131 s\u0131ra yeni yap\u0131lar\u0131n avantajlar\u0131 \u015fu \u015fekildedir:<\/p>\n
Yeni yap\u0131lar\u0131n dezavantajlar\u0131 aras\u0131nda ise KDV \u00f6deme y\u00fck\u00fcml\u00fcl\u00fc\u011f\u00fc \u00f6n plana \u00e7\u0131kar. Mevcut yasaya g\u00f6re daha \u00f6nce kullan\u0131lm\u0131\u015f evler i\u00e7in KDV \u00f6demek gerekmese de s\u0131f\u0131r evlerde durum ayn\u0131 de\u011fildir. Bunun yan\u0131 s\u0131ra s\u00f6z konusu grupta yer alan evlerin fiyat\u0131 daha y\u00fcksek olur. Ayr\u0131ca proje a\u015famas\u0131ndaki bir yeni yap\u0131y\u0131 sat\u0131n almak, teslimat tarihi ile alakal\u0131 sorunlar do\u011furabilir. Son olarak aidat maliyetleri yeni yap\u0131larda daha y\u00fcksek olur.<\/p>\n
Eski binalar, gayrimenkul piyasas\u0131nda uygun maliyetli bir se\u00e7enek olarak dikkat \u00e7eker. Bununla birlikte bir\u00e7ok eski yap\u0131, \u015fehrin \u00f6nemli konumlar\u0131na yak\u0131nl\u0131\u011f\u0131 ile \u00f6n plandad\u0131r. Dolay\u0131s\u0131yla eski binalarda market, okul ve hastane dahil olmak \u00fczere ihtiya\u00e7 duyaca\u011f\u0131n\u0131z alanlara ula\u015f\u0131m kolayd\u0131r. Metrekare baz\u0131nda ise genel olarak b\u00fcy\u00fck bir ailenin ya\u015fayaca\u011f\u0131 bir boyutta olurlar. Bunun yan\u0131 s\u0131ra tavanlar\u0131 da y\u00fcksektir. Ek olarak daha \u00f6nce kullan\u0131lan bir yap\u0131 oldu\u011fu i\u00e7in al\u0131c\u0131ya pazarl\u0131k olana\u011f\u0131 da do\u011furur. B\u00f6ylece sat\u0131\u015f fiyat\u0131n\u0131 ba\u015fta belirtilen miktar\u0131n alt\u0131na \u00e7ekerek b\u00fct\u00e7eyi etkin \u015fekilde y\u00f6netmek m\u00fcmk\u00fcn olur.<\/p>\n
Eski evlerin baz\u0131 dezavantajlar\u0131 da vard\u0131r. \u00d6ncelikle bak\u0131m ve onar\u0131m masraflar\u0131 yeni yap\u0131lara k\u0131yasla daha y\u00fcksektir. Elektrik tesisat\u0131, su borular\u0131 veya yal\u0131t\u0131m gibi altyap\u0131 unsurlar\u0131 \u00e7o\u011funlukla yenilenme ihtiyac\u0131 duyar. Ayr\u0131ca eski binalar deprem y\u00f6netmeliklerine uygun olmayabilir, bu da g\u00fcvenlik a\u00e7\u0131s\u0131ndan risk yarat\u0131r. Enerji verimlili\u011fi d\u00fc\u015f\u00fck oldu\u011fundan \u0131s\u0131nma ve so\u011futma maliyetleri de y\u00fckselir.<\/p>\n
Yeni konut fiyatlar\u0131<\/a><\/strong>, benzer bir lokasyonda yer alan kelepir evlere k\u0131yasla daha y\u00fcksektir. Rayi\u00e7 bedelin y\u00fcksek olmas\u0131 ise \u00f6denecek emlak vergisi miktar\u0131n\u0131 da \u00f6nemli \u00f6l\u00e7\u00fcde etkiler. Buna kar\u015f\u0131n eski binalar, insanlara daha uygun fiyatlara bir ya\u015fam alan\u0131na sahip olma avantaj\u0131 sunar. \u00d6zellikle yeni binalarda depreme dayan\u0131kl\u0131l\u0131k d\u00fczeyi y\u00fcksektir. Dolay\u0131s\u0131yla pek \u00e7ok al\u0131c\u0131 yeni binalara kar\u015f\u0131 talepte bulunur. Talep art\u0131\u015f\u0131 ise s\u0131f\u0131r dairelerin fiyatlar\u0131n\u0131 otomatik olarak yukar\u0131 y\u00f6nl\u00fc olarak hareket ettirir. \u00d6te yandan eski binalar\u0131n al\u0131\u015f fiyat\u0131 uygun olsa da ek masraflar\u0131 olabilir. Yal\u0131t\u0131m ve tesisat masraflar\u0131 ise al\u0131\u015f fiyat\u0131n\u0131n \u00e7ok daha \u00fczerinde bir harcamay\u0131 beraberinde getirir. Oysa ki s\u0131f\u0131r daireler, modern tesisat donan\u0131m\u0131 i\u00e7erdi\u011fi i\u00e7in bak\u0131m masraflar\u0131 daha d\u00fc\u015f\u00fckt\u00fcr.<\/p>\n Ayn\u0131 konumda yer alan yeni bir bina, eski dairelere k\u0131yasla yat\u0131r\u0131ma daha uygundur. Fakat merkezi bir konumda yer alan eski binalar, d\u00fc\u015f\u00fck yo\u011funluklu b\u00f6lgedeki yeni binalardan daha avantajl\u0131 olabilir. Dolay\u0131s\u0131yla yeni ve eski binalar\u0131n yat\u0131r\u0131m de\u011feri noktas\u0131nda ara\u015ft\u0131rma yaparken konum fakt\u00f6r\u00fcn\u00fc ele almak \u00f6nemlidir. Bununla birlikte yap\u0131 g\u00fcvenli\u011fi ve depreme kar\u015f\u0131 dayan\u0131kl\u0131 olmama hali, eski yap\u0131lara kar\u015f\u0131 talebi d\u00fc\u015f\u00fcr\u00fcr. Talebin d\u00fc\u015fmesi ise eski yap\u0131lar\u0131n de\u011ferinin giderek daha da d\u00fc\u015fmesine neden olur. Fakat al\u0131\u015f fiyat\u0131n\u0131n d\u00fc\u015f\u00fck, kira getirisinin y\u00fcksek olmas\u0131, kira verimini art\u0131r\u0131r. B\u00f6ylece eski binalarda k\u0131sa d\u00f6nemde d\u00fczenli getiri verimlili\u011fi daha iyi olur.<\/p>\n Yeni binalar, ya\u015fam konforu noktas\u0131nda tatminkar sonu\u00e7 verecek bir tasar\u0131ma sahiptir. Bu do\u011frultuda y\u00fcksek enerji verimlili\u011fi, iyi yal\u0131t\u0131m ve \u00e7ift caml\u0131 pencereler sunar. Ayr\u0131ca \u0131s\u0131tma ve so\u011futma sistemleri de modern teknolojilerden olu\u015fur. B\u00f6ylece her mevsim evde konforlu bir ya\u015fam s\u00fcrme art\u0131s\u0131n\u0131 beraberinde getirir. Yeni yap\u0131larda yer alan ak\u0131ll\u0131 ev sistemleri ve g\u00fcvenlik kameralar\u0131 ise emniyetli bir ya\u015fam demektir. Ayr\u0131ca yang\u0131n ve gaz alarm sistemlerinin olmas\u0131 da daha g\u00fcvenli bir hayat sunar.<\/p>\n Eski binalar ise merkezi konumda, sosyal alanlara, market ve okullara yak\u0131n konumda yer al\u0131r. \u0130\u015flek yerlere yak\u0131nl\u0131k ise g\u00fcnl\u00fck ula\u015f\u0131mda b\u00fcy\u00fck kolayl\u0131klar\u0131 beraberinde getirir. Ayr\u0131ca y\u00fcksek tavanlar ve geni\u015f odalar, s\u00f6z konusu evlerin genel \u00f6zellikleridir.<\/p>\n Uzun vadeli yat\u0131r\u0131m planlayanlar ve konforu \u00f6nemseyen bireyler i\u00e7in yeni binalar daha avantajl\u0131d\u0131r. \u015eehrin i\u015flek noktalar\u0131na yak\u0131nl\u0131\u011f\u0131 ile \u00f6ne \u00e7\u0131kan eski binalar ise merkezi lokasyon avantaj\u0131na sahiptir. \u00d6te yandan g\u00fcncel y\u00f6netmeliklere uygun olarak planlanan ve yeni nesil malzemeler kullan\u0131lan yeni yap\u0131lar, g\u00fcvenlidir. \u00d6zellikle deprem b\u00f6lgesine yak\u0131n b\u00f6lgelerde yeni evleri tercih etmek, daha g\u00fcvenli olacakt\u0131r. Eski binalar\u0131n ise kendine has bir dokusu ve geni\u015f odalar\u0131 vard\u0131r. Dolay\u0131s\u0131yla kalabal\u0131k bir aile i\u00e7in daha y\u00fcksek metrekareli eski bir ev avantajl\u0131 olacakt\u0131r.<\/p>\n Bu i\u00e7eriklerimize de g\u00f6z at\u0131n:<\/p>\n Bir daire sat\u0131n almak, ya\u015fam\u0131n \u00f6nemli d\u00f6n\u00fcm noktalar\u0131ndan biridir. Dolay\u0131s\u0131yla ev sat\u0131n almadan \u00f6nce kapsaml\u0131 bir ara\u015ft\u0131rma yapmak \u00f6nem arz eder. Ara\u015ft\u0131rma s\u00fcrecinde \u00f6ne \u00e7\u0131kan sorulardan biri ise \u201cyeni yap\u0131 m\u0131, eski bina m\u0131?\u201d olmaktad\u0131r. Her ne kadar bir\u00e7ok ki\u015fi fazla d\u00fc\u015f\u00fcnmeden yeni yap\u0131lar dese de her iki t\u00fcr binan\u0131n da kendine has avantajlar\u0131 vard\u0131r. […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":963,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[8],"tags":[42,109],"class_list":["post-962","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-emlak","tag-ev-almak","tag-yeni-bina"],"yoast_head":"\nYa\u015fam Konforu A\u00e7\u0131s\u0131ndan Kar\u015f\u0131la\u015ft\u0131rma<\/h2>\n
Hangi Durumda Hangi Ev Daha Avantajl\u0131?<\/h2>\n
\n