Emlak Vergisi, 1329 say\u0131l\u0131 Kanun\u2019a g\u00f6re d\u00fczenlenen ve gayrimenkul sahiplerinin \u00f6demesi gereken bir vergi t\u00fcr\u00fcd\u00fcr. Ev, arsa, bina ve i\u015f yeri gibi ta\u015f\u0131nmaz mal stat\u00fcs\u00fcnde yer alan m\u00fclkleri kapsar. Bununla birlikte emlak vergisi, arazi ve bina vergisi olmak \u00fczere iki gruba ayr\u0131l\u0131r. Bunlar aras\u0131nda arazi vergisi, arsa ve tarla niteli\u011fi ta\u015f\u0131yan alanlara dair \u00f6denmesi gereken y\u0131ll\u0131k bir vergidir. T\u00fcrkiye Cumhuriyeti s\u0131n\u0131rlar\u0131 i\u00e7erisinde yer alan ev ve i\u015f yerleri ise bina vergisine tabiidir.<\/p>\n
Emlak vergisi hesaplamas\u0131nda gayrimenkul\u00fcn t\u00fcr\u00fc ve ba\u011fl\u0131 oldu\u011fu lokasyonun niteli\u011fine bakmak gerekir. Bununla birlikte konut ve mesken d\u0131\u015f\u0131 binalar i\u00e7in hesaplanan miktarlar farkl\u0131l\u0131k g\u00f6sterir. Rayi\u00e7 bedel belediye taraf\u0131ndan belirlenmekte olup arsan\u0131n metrekaresine do\u011fru orant\u0131l\u0131 bir \u015fekilde vergi hesaplamas\u0131nda kullan\u0131l\u0131r. Arsa niteli\u011fi ta\u015f\u0131yan alanlardan al\u0131nan vergi oran\u0131 ise hem konut hem de mesken d\u0131\u015f\u0131 binalara g\u00f6re farkl\u0131d\u0131r.<\/p>\n
Emlak vergisi, gayrimenkul cinsindeki yat\u0131r\u0131ma dair Belediyenin belirledi\u011fi rayi\u00e7 bedel \u00fczerinden hesaplanan senelik bir vergidir. S\u00f6z konusu vergiye dair h\u00fck\u00fcmler ise 1970 tarihli Emlak Vergisi Kanunu\u2019nda yer al\u0131r. \u0130lgili kanuna ve yasada yap\u0131lan de\u011fi\u015fikliklere ise Resmi Gazete \u00fczerinden ula\u015fmak m\u00fcmk\u00fcnd\u00fcr. Bununla birlikte ilgili kanuna g\u00f6re, m\u00fclk sahibi, sahip oldu\u011fu ta\u015f\u0131nmaz mallar i\u00e7in vergi \u00f6demekle m\u00fckelleftir. E\u011fer malikin vergi \u00f6demesine y\u00f6nelik istisnai bir durum yoksa, emlak vergisi muhakkak \u00f6denmelidir. Bununla birlikte emlak vergisi kendi i\u00e7inde ikiye ayr\u0131l\u0131r:<\/p>\n
Bunlara ek olarak hem bina hem de arazi i\u00e7in d\u00fczenlenen emlak vergisi, y\u0131lda bir defa \u00f6denir. M\u00fckellefler ise s\u00f6z konusu kanundaki muafiyet ve istisnalar alan\u0131ndaki ko\u015fullar\u0131 sa\u011flam\u0131yorsa, vergileri \u00f6der. M\u00fckellef olmas\u0131na ra\u011fmen emlak vergisini \u00f6demeyen m\u00fclk sahipleri ise \u00e7e\u015fitli yapt\u0131r\u0131mlar ile kar\u015f\u0131 kar\u015f\u0131ya kal\u0131r.<\/p>\n
Emlak Vergisi, 1319 say\u0131l\u0131 Emlak Vergisi Kanunu\u2019na g\u00f6re m\u00fckellef olan bireyleri kapsar. S\u00f6z konusu verginin m\u00fckellefi genel olarak maliktir. Di\u011fer bir deyi\u015fle, emlak vergisini bina ya da arazinin sahibi olan bireyler \u00f6der. Bunun yan\u0131 s\u0131ra s\u00f6z konusu gayrimenkullerden yararlanma hakk\u0131 olanlar da emlak vergisi kapsam\u0131ndad\u0131r. Dolay\u0131s\u0131yla infifa hakk\u0131 sahibi olanlar da vergiyi \u00f6deyebilir. Malik ya da yararlanma hakk\u0131na sahip olan ki\u015fi yoksa, ta\u015f\u0131nmaz\u0131 tasarruf eden ki\u015fi \u00f6deme yapar.<\/p>\n
Belli bir bina, i\u015f yeri ya da fabrikaya payl\u0131 m\u00fclkiyet bi\u00e7iminde sahip olan bireyler, hissesi oran\u0131nda \u00f6deme yapar. Benzer durum, arazi ve arsalar\u0131 kapsayan arazi vergisi i\u00e7in de ge\u00e7erlidir. S\u00f6z konusu vergiye dair muafl\u0131k ve istisnalar ise ilgili Kanun\u2019un ikinci b\u00f6l\u00fcm\u00fcnde yer al\u0131r. Muafiyeti olanlar ise bina ya da arazileri kiraya veremezler. Fakat 4046 say\u0131l\u0131 \u00d6zelle\u015ftirme Uygulamalar\u0131 Hakk\u0131nda Kanun\u2019da yer alan i\u015fletme hakk\u0131 devirleri hari\u00e7tir.<\/p>\n
Emlak<\/a><\/strong> vergisi, bina ve araziler i\u00e7in farkl\u0131 \u015fekillerde hesaplan\u0131r. Bununla birlikte binan\u0131n konut mu yoksa mesken mi oldu\u011fu da oranlar\u0131 belirler. 5216 say\u0131l\u0131 B\u00fcy\u00fck\u015fehir Belediyesi Kanunu\u2019nda ise vergi tutar\u0131 iki kat olarak hesaplan\u0131r. Arazi vergisinin oran\u0131 da ta\u015f\u0131nmaz alan\u0131n t\u00fcr\u00fcne ba\u011fl\u0131 olarak de\u011fi\u015fir. Kanun\u2019a g\u00f6re emlak vergisi hesaplamas\u0131nda a\u015fa\u011f\u0131daki oranlar dikkate al\u0131n\u0131r:<\/p>\n Bunlara ek olarak bina vergi tutar\u0131 12.880.000 TL \u00fczerinde yer alan binalar, de\u011ferli konut vergisine tabiidir. De\u011ferli konut vergisi, Hazine ve Maliye Bakanl\u0131\u011f\u0131 Gelir \u0130daresi Ba\u015fkanl\u0131\u011f\u0131 taraf\u0131ndan belirleyen ko\u015fullara g\u00f6re hesaplan\u0131r. Bununla birlikte hesaplama, Kanun\u2019un d\u00f6rd\u00fcnc\u00fc k\u0131sm\u0131nda yer alan matrah ve nispet alan\u0131na uygun yap\u0131l\u0131r.<\/p>\n \u00dczerinde kay\u0131tl\u0131 bir ta\u015f\u0131nmaz mal bulunan ve istisna kapsam\u0131nda yer almayan m\u00fckelleflere vergi borcu \u00e7\u0131kar. Bununla birlikte y\u0131ll\u0131k olarak al\u0131nan vergi i\u00e7in \u00f6deme plan\u0131 y\u0131lda iki e\u015fit taksit olarak belirlenmi\u015ftir. \u00d6deme zaman\u0131 ise ilk taksit i\u00e7in ilkbahar aylar\u0131, ikinci taksit i\u00e7in Kas\u0131m ay\u0131d\u0131r. Bu ba\u011flamda emlak vergisini senede iki e\u015fit taksit halinde ilgili kurumlara \u00f6demek gerekir. \u0130lgili zaman aral\u0131\u011f\u0131nda Belediye\u2019ye bizzat giderek ya da online ortamda \u00f6deme yapmak m\u00fcmk\u00fcnd\u00fcr. \u0130nternet ortam\u0131nda vergi \u00f6demesi ise Belediye\u2019nin resmi sitesi \u00fczerinden kredi ya da banka kart\u0131 ile ger\u00e7ekle\u015fir. Bunun yan\u0131 s\u0131ra baz\u0131 bankalar\u0131n ilgili bakanl\u0131k ile anla\u015fmas\u0131 vard\u0131r. Dolay\u0131s\u0131yla anla\u015fmal\u0131 bankalara giderek ya da dijital bankac\u0131l\u0131k kanal\u0131 \u00fczerinden de vergiyi \u00f6deyebilirsiniz.<\/p>\n Emlak Vergisi \u00f6denmedi\u011fi takdirde \u00f6ncelikle gecikti\u011fi zaman aral\u0131\u011f\u0131na ba\u011fl\u0131 olarak bir gecikme zamm\u0131 uygulan\u0131r. Yasalara g\u00f6re 2025 y\u0131l\u0131nda emlak vergisi i\u00e7in belirlenen gecikme zamm\u0131 oran\u0131 %3.5\u2019tur. Bununla birlikte \u00f6demenin gecikti\u011fi her bir g\u00fcn, zam mevcut vergi miktar\u0131n\u0131n \u00fczerine biner. \u00d6te yandan belli bir s\u00fcre ge\u00e7mesine ra\u011fmen hala \u00f6deme ger\u00e7ekle\u015fmediyse yasal takip ba\u015flar.<\/p>\n Yasal takip s\u00fcrecinde Vergi Dairesi ya da Belediye, m\u00fckellefe \u00f6ncelikle ihtar \u00e7eker. \u0130htar\u0131 takiben \u00f6deme ger\u00e7ekle\u015fmezse icra s\u00fcreci ba\u015flar. G\u00fcn\u00fcm\u00fczde \u00f6ncelikli olarak maa\u015f haczi ger\u00e7ekle\u015fse de baz\u0131 durumlarda eve icra memurlar\u0131 gelir. Bu do\u011frultuda evde uygun olan e\u015fyalar al\u0131n\u0131r ve belli bir s\u00fcreli\u011fine el konulur. E\u011fer yine de \u00f6deme gecikmeye devam ediyorsa, e\u015fyalar\u0131n sat\u0131\u015f\u0131 yoluyla bor\u00e7 tahsilat\u0131 ger\u00e7ekle\u015fir. Bununla birlikte bireyin mahkemeye yaz\u0131l\u0131 bir beyanda bulunmas\u0131na ra\u011fmen \u00f6deme yapmamas\u0131, hapis cezas\u0131n\u0131 do\u011furur.<\/p>\n Bina ya da arazileri kapsayan emlak vergisinden muafiyet olma ko\u015fullar\u0131, 1319 say\u0131l\u0131 Kanun\u2019daki ilgili b\u00f6l\u00fcmlerde yazar. Buna g\u00f6re azami 200 metrekare b\u00fcy\u00fckl\u00fc\u011f\u00fcnde tek bir gayrimenkul\u00fc olanlar, vergiden muaft\u0131r. Benzer bir \u015fekilde yararlanma hakk\u0131 yaln\u0131zca bir konut \u00fczerinde olan vatanda\u015flar\u0131n da muafiyeti vard\u0131r. Ayr\u0131ca geliri olmad\u0131\u011f\u0131n\u0131 resmi olarak belgeleyenler ile dul, yetim, emekli ayl\u0131\u011f\u0131 alanlar da emlak vergisinden muaft\u0131r. Ek olarak Kanun\u2019da yer alan \u00f6zel durumlar\u0131 kar\u015f\u0131layan bina ve araziler i\u00e7in de muafiyet uygulamas\u0131 vard\u0131r. \u0130lgili ko\u015fullar\u0131 sa\u011flayan m\u00fckellefler ise %0 oran\u0131ndan hesaplanan indirimli Emlak Vergisi\u2019nden yararlan\u0131rlar.<\/p>\n Emlak Vergisi, her y\u0131l Mart ay\u0131n\u0131n ba\u015f\u0131 ile May\u0131s ay\u0131n\u0131n sonuna kadar birinci taksit ve Kas\u0131m ay\u0131nda ikinci taksit olmak \u00fczere \u00f6denir. Bununla birlikte emlak vergisi i\u00e7in de\u011ferleme miktarlar\u0131 Belediye\u2019nin belirledi\u011fi rayi\u00e7 \u00fczerinden hesaplan\u0131r. Oranlar de\u011fi\u015fmese de b\u00f6lgeye ba\u011fl\u0131 olarak vergi miktarlar\u0131nda y\u0131llara ba\u011fl\u0131 olarak farkl\u0131l\u0131klar s\u00f6z konusudur. Dolay\u0131s\u0131yla \u00f6deyece\u011finiz emlak vergisi miktar\u0131 i\u00e7in Belediye ile ileti\u015fime ge\u00e7ebilirsiniz.<\/p>\n Bu i\u00e7eriklerimize de g\u00f6z at\u0131n:<\/p>\n Emlak Vergisi, 1329 say\u0131l\u0131 Kanun\u2019a g\u00f6re d\u00fczenlenen ve gayrimenkul sahiplerinin \u00f6demesi gereken bir vergi t\u00fcr\u00fcd\u00fcr. Ev, arsa, bina ve i\u015f yeri gibi ta\u015f\u0131nmaz mal stat\u00fcs\u00fcnde yer alan m\u00fclkleri kapsar. Bununla birlikte emlak vergisi, arazi ve bina vergisi olmak \u00fczere iki gruba ayr\u0131l\u0131r. Bunlar aras\u0131nda arazi vergisi, arsa ve tarla niteli\u011fi ta\u015f\u0131yan alanlara dair \u00f6denmesi gereken […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":966,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[8],"tags":[110],"class_list":["post-965","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-emlak","tag-emlak-vergisi"],"yoast_head":"\n\n
Emlak Vergisi \u00d6deme Zaman\u0131 ve Y\u00f6ntemleri<\/h2>\n
Vergiyi \u00d6dememe Durumunda Ne Olur?<\/h2>\n
Emlak Vergisinden Muafiyet ve \u0130ndirimler<\/h2>\n
Emlak Vergisi Her Y\u0131l Ayn\u0131 m\u0131 Olur?<\/h2>\n
\n